Il nuovo Borsino Immobiliare della logistica

È da poco uscita la dodicesima edizione del Borsino Immobiliare della logistica, uno strumento utile e facile da usare, che permette agli utente di conoscere i valori medi di vendita e locazione degli immobili ad uso logistica nelle principali città italiane e la situazione aggiornata della domanda e dell’offerta di mercato. I valori riportati nel borsino sono il risultato di una ricerca specifica, realizzata grazie a un metodo che invia le rilevazioni a più di 2.000 contatti del settore: costruttori, operatori, fondi, agenzie su tutto il territorio nazionale in modo da poter cogliere non solo i valori di locazione e di vendita ma anche il “sentiment” del mercato. In questa edizione che sintetizza i valori riguardanti il secondo semestre 2011, come ogni anno fin dalla sua prima edizione nel 2006, il Borsino ha cercato di evolversi per soddisfare le esigenze dei suoi utenti modificando contenuti e layout . Sempre grazie al metodo sopracitato si riesce a sottoporre ai rilevatori una serie di questionari generando interessanti indagini di mercato come : i tagli più commercializzati che si confermano i più piccoli(< 1000 mq), i tempi medi di vacancy che in generale aumentano e il tasso di sconto medio applicato nelle trattative, che nella maggior parte dei casi(69%) risulta essere compreso tra il 10 e il 20%. Questo numero del Borsino è fortemente centrato sugli strumenti per valutare la qualità degli immobili, in quanto in un mercato difficile e in continua evoluzione come quello in cui si opera oggi, conoscere e misurare non sono solo importanti ma diventano necessari. Proprio per questo World Capital da quest’anno ha deciso di supportare il proprio Research Department con un potente strumento quale il sistema di rating per edifici logistici elaborato dal Dipartimento BEST del Politecnico di Milano. Uno strumento di fondamentale importanza per la valutazione delle performance degli immobili logistici e del rischio d’investimento. Un’altra iniziativa ricerca interessante è la Swot Analysis che sottopone al giudizio dei rilevatori quelle che da più parti sono state indicate come punti di forza, punti di debolezza, minacce e opportunità del mercato immobiliare logistico italiano. L’indagine ha principalmente evidenziato che l’informazione e la formazione degli addetti a tutti i livelli sono dei punti fondamentali per essere efficienti ed efficaci. Aumenta anche la presenza diffusa di prodotti obsoleti, che raramente vengono riqualificati o riedificati, portando ad un aumento dell’offerta e di conseguenza all’alzarsi del tasso di vancacy, ma non ad un adeguamento dei prezzi, che con la situazione politico-legislativa-burocratica del Paese allonata sempre di più gli investitori esteri. ll Borsino rileva, dopo due anni di stabilizzazione, un abbassamento dei prezzi portando la forbice a traslare e ad allargarsi verso il basso andando a sottolineare l’inadeguatezza dell’usato e dell’immobile di scarsa qualità alle necessità degli utilizzatori. Un abbassamento dei valori soprattutto per quanto riguarda l’usato sia in locazione che in vendita (mediamente -4%), salvo casi isolati, tengono invece i valori del nuovo e del prodotto di qualità, che in alcuni casi fanno registrare degli incrementi positivi. Per concludere, un breve cenno ai rendimenti immobiliari nelle principali città italiane: Milano, Genova, Roma, Torino, Piacenza e Catania. Ne risulta un quadro in linea con le aspettative di mercato con rendimenti interessanti (mediamente dal 7,2% al 7,8%) in riferimento alle varie location.