08-02-2024
L’immobiliare logistico è passato dall’essere il fanalino di coda del mercato immobiliare ad un asset class, che registra i maggiori volumi sia in termini di mq che di fatturato. A testimonianza di questo trend ci sono gli ottimi risultati operativi di Prologis Italia, che come ogni anno riunisce la stampa di settore per tracciare il quadro di quanto è stato fatto sino ad ora, grazie ad un team che continua a rafforzarsi attraverso l’acquisizione di nuovi talenti, delineando anche quelle che sono le prospettive per l’anno appena iniziato.
In Italia Prologis detiene 109 moderni immobili per la logistica per complessivi 1,76 milioni di metri quadrati nelle zone strategiche del Paese: Milano, Bologna e Roma. «Anche nel 2023 l’asset class dell’immobiliare per la logistica ha continuato a brillare in Italia con importanti volumi di investimento, rivelandosi il più dinamico del settore», ha dichiarato Sandro Innocenti, senior vice president e country manager Prologis Italia presentando i risultati conseguiti lo scorso anno dalla società in Italia. «Alla luce dell’instabilità globale e delle incertezze legate alla situazione economica e all’inflazione avevamo iniziato il 2023 mantenendo una visione prudente del mercato. In un contesto perturbato che ha toccato anche l’Italia, Prologis ha tuttavia continuato a performare sopra le aspettative. I tassi di occupazione per i nostri immobili sono rimasti stabilmente prossimi al 100% mentre i canoni di locazione hanno continuato a crescere. Le nostre attese sono state superate anche sul fronte degli sviluppi con una forte richiesta per nuovi immobili realizzati su misura del conduttore. Complessivamente nel 2023 abbiamo investito in Italia 72 milioni di euro tra nuovi sviluppi e acquisizioni, portando così il nostro investimento complessivo in Italia nel corso degli ultimi cinque anni a circa 500 milioni di euro al netto dell’acquisizione del portafoglio Crossbay del 2022».
In Italia Prologis detiene 109 moderni immobili per la logistica per complessivi 1,76 milioni di metri quadrati nelle zone strategiche del Paese: Milano, Bologna e Roma. «Anche nel 2023 l’asset class dell’immobiliare per la logistica ha continuato a brillare in Italia con importanti volumi di investimento, rivelandosi il più dinamico del settore», ha dichiarato Sandro Innocenti, senior vice president e country manager Prologis Italia presentando i risultati conseguiti lo scorso anno dalla società in Italia. «Alla luce dell’instabilità globale e delle incertezze legate alla situazione economica e all’inflazione avevamo iniziato il 2023 mantenendo una visione prudente del mercato. In un contesto perturbato che ha toccato anche l’Italia, Prologis ha tuttavia continuato a performare sopra le aspettative. I tassi di occupazione per i nostri immobili sono rimasti stabilmente prossimi al 100% mentre i canoni di locazione hanno continuato a crescere. Le nostre attese sono state superate anche sul fronte degli sviluppi con una forte richiesta per nuovi immobili realizzati su misura del conduttore. Complessivamente nel 2023 abbiamo investito in Italia 72 milioni di euro tra nuovi sviluppi e acquisizioni, portando così il nostro investimento complessivo in Italia nel corso degli ultimi cinque anni a circa 500 milioni di euro al netto dell’acquisizione del portafoglio Crossbay del 2022».
«Il 2024 si apre per Prologis con una solidissima pipeline di progetti sia speculativi sia build-to-suit. In particolare, a fine 2023 abbiamo siglato due contratti molto importanti nell’ambito dei piani di crescita e sviluppo dei mercati agroalimentari di Milano e di Roma. A Milano realizzeremo nel luglio di quest’anno una seconda piattaforma logistica di 11.000 metri quadrati nell’ambito del progetto Foody2025 promosso da So.ge.mi. A Roma parteciperemo attivamente ai piani di sviluppo del Centro Agroalimentare Roma di Guidonia che si appresta a diventare il terzo mercato più grande d’Europa grazie a un importante progetto di ampliamento che partirà quest’anno. Prologis collaborerà allo sviluppo della parte tra il Car e la via Tiburtina dove avremo a disposizione una superficie di 180.000 metri quadrati per nuovi sviluppi e dove metteremo a frutto anche l’esperienza già maturata a Milano. Per l’anno in corso prevediamo di proseguire nei nostri investimenti in Italia, soprattutto nello sviluppo di soluzioni per i settori food, pharma e fashion», ha concluso Sandro Innocenti.
Principali trend di mercato – Italia
• il tasso di occupazione degli immobili per la logistica si attesta al 98% con Prologis che registra nel suo portafoglio italiano tassi del 99,2%;
• i canoni di locazione di Prologis sono cresciuti in media del 10% anche nel 2023;
• la richiesta del mercato per edifici build-to-suit rimane elevata e ha infatti riguardato circa il 100% del take-up nuovo;
• la logistica urbana continua ad essere attraente, sospinta dal settore della grande distribuzione.
Performance Operativa al 31 dicembre 2023
Prologis ha concluso l’anno con un tasso di occupazione in crescita degli immobili in Italia al 99,2% rispetto ad una media globale Prologis che si è attestata al 97%. «Al 31 dicembre 2023 in Italia Prologis era proprietaria e gestiva circa 1,76 milioni di metri quadrati di strutture di distribuzione dislocate in 109 edifici nei tre principali mercati per noi strategici» afferma Davide Rosina, Director Head of Development Management Italy Prologis Italia, che ha parlato degli sviluppi avvenuti nel corso dello scorso anno. I tre centri di interesse sono:
- Milano: Paullo, Lodi, Novara, Piacenza, Cornaredo, area metropolitana di Milano
- Bologna: Interporto
- Roma: via Tiburtina, via Collatina (La Rustica), Monterotondo, Fiano Romano.
A fine 2023 Prologis deteneva in portafoglio in Italia anche 65 ettari di terreni edificabili, mentre ha investito in Italia 72 milioni euro tra nuovi sviluppi e acquisizioni.
Principali trend di mercato – Italia
• il tasso di occupazione degli immobili per la logistica si attesta al 98% con Prologis che registra nel suo portafoglio italiano tassi del 99,2%;
• i canoni di locazione di Prologis sono cresciuti in media del 10% anche nel 2023;
• la richiesta del mercato per edifici build-to-suit rimane elevata e ha infatti riguardato circa il 100% del take-up nuovo;
• la logistica urbana continua ad essere attraente, sospinta dal settore della grande distribuzione.
Performance Operativa al 31 dicembre 2023
Prologis ha concluso l’anno con un tasso di occupazione in crescita degli immobili in Italia al 99,2% rispetto ad una media globale Prologis che si è attestata al 97%. «Al 31 dicembre 2023 in Italia Prologis era proprietaria e gestiva circa 1,76 milioni di metri quadrati di strutture di distribuzione dislocate in 109 edifici nei tre principali mercati per noi strategici» afferma Davide Rosina, Director Head of Development Management Italy Prologis Italia, che ha parlato degli sviluppi avvenuti nel corso dello scorso anno. I tre centri di interesse sono:
- Milano: Paullo, Lodi, Novara, Piacenza, Cornaredo, area metropolitana di Milano
- Bologna: Interporto
- Roma: via Tiburtina, via Collatina (La Rustica), Monterotondo, Fiano Romano.
A fine 2023 Prologis deteneva in portafoglio in Italia anche 65 ettari di terreni edificabili, mentre ha investito in Italia 72 milioni euro tra nuovi sviluppi e acquisizioni.
Nuovi sviluppi
«Nel corso del 2023 abbiamo completato e consegnato 81.000 metri quadrati di edifici build-to-suit e speculativi» racconta Sabine Hutter, VP, Capital Deployment Prologis. Nel dettaglio:
- 22.000 metri quadrati per UPS, Lodi DC8;
- 43.000 metri quadrati per Ashel, Lodi DC8 (ma destinati ad UPS del 1.1.2025);
- 8.000 metri quadrati per Vercesi Autotrasporti (Gruppo UPS);
- 8.000 metri quadrati per Nippon Express, Castelmaggiore DC1.
Nello stesso periodo è stata avviata la realizzazione dei seguenti immobili, per un totale di ulteriori 59.000 metri quadrati:
- 38.000 metri quadrati per Marr, Castelnuovo di Porto (Roma) DC1;
- 8.000 metri quadrati per SDA, Castelnuovo di Porto DC2;
- 13.000 metri quadrati per Flextronics, Lodi DC6 Extension.
Piattaforma Essentials
«Costruita sulla base del portafoglio immobiliare logistico globale di Prologis, la piattaforma Essentials offre la prossima generazione di soluzioni per affrontare alcune delle sfide essenziali che i centri di distribuzione devono affrontare oggi, creando nella tua impresa la resilienza di cui hai bisogno per innovare, crescere e prosperare - afferma Matteo Liccioli, Essentials Solutions Manager - Prologis si concentra sul successo della distribuzione, utilizzando ad esempio i servizi move-in per fornire carrelli elevatori e sistemi di scaffalature adeguate alla necessità di movimentazione e stoccaggio dei clienti, cercando di rendere remunerativo il business della committenza sin dal primo giorno di locazione».
«Nel corso del 2023 abbiamo completato e consegnato 81.000 metri quadrati di edifici build-to-suit e speculativi» racconta Sabine Hutter, VP, Capital Deployment Prologis. Nel dettaglio:
- 22.000 metri quadrati per UPS, Lodi DC8;
- 43.000 metri quadrati per Ashel, Lodi DC8 (ma destinati ad UPS del 1.1.2025);
- 8.000 metri quadrati per Vercesi Autotrasporti (Gruppo UPS);
- 8.000 metri quadrati per Nippon Express, Castelmaggiore DC1.
Nello stesso periodo è stata avviata la realizzazione dei seguenti immobili, per un totale di ulteriori 59.000 metri quadrati:
- 38.000 metri quadrati per Marr, Castelnuovo di Porto (Roma) DC1;
- 8.000 metri quadrati per SDA, Castelnuovo di Porto DC2;
- 13.000 metri quadrati per Flextronics, Lodi DC6 Extension.
Piattaforma Essentials
«Costruita sulla base del portafoglio immobiliare logistico globale di Prologis, la piattaforma Essentials offre la prossima generazione di soluzioni per affrontare alcune delle sfide essenziali che i centri di distribuzione devono affrontare oggi, creando nella tua impresa la resilienza di cui hai bisogno per innovare, crescere e prosperare - afferma Matteo Liccioli, Essentials Solutions Manager - Prologis si concentra sul successo della distribuzione, utilizzando ad esempio i servizi move-in per fornire carrelli elevatori e sistemi di scaffalature adeguate alla necessità di movimentazione e stoccaggio dei clienti, cercando di rendere remunerativo il business della committenza sin dal primo giorno di locazione».
Sostenibilità
Nel corso del 2023 è proseguito anche in Italia a ritmo serrato l’impegno di Prologis rivolto alla piena sostenibilità dei propri edifici e parchi logistici in linea con i propri obiettivi ESG. «Prologis Italia sta perseguendo un importante programma di efficientamento energetico chiamato SolarSmart che prevede l’installazione di pannelli fotovoltaici su tutti gli edifici. Complessivamente attraverso gli impianti SolarSmart installati in Italia Prologis riduce le emissioni di CO2 di oltre 5.000 tonnellate anno e siamo sempre più vicini al nostro obiettivo di avere 1 GW di impianto fotovoltaico installato sui nostri immobili» afferma Luca Pizzo,Sales Manager Energy Solutions.
Lo scorso anno sono proseguite anche le iniziative legate alla filosofia PARKlife: «Noi di Prologis facciamo ben di più che realizzare edifici per la logistica industriale. Creiamo spazi e luoghi dove le imprese dei nostri clienti possano prosperare, dove il personale apprezzi andare a lavorare e dove le comunità e la natura possano svilupparsi in armonia. Per fare questo abbiamo dato vita alla filosofia PARKlife» racconta Margaryta Hnatenko - Real Estate & Customer Experience Manager.
Nel 2023 si sono svolti diversi eventi per presentare l’urban art presente nei parchi logistici di Prologis e, in particolare, è stata presentata l’opera “Panorama Vibrante” di JOYS, che con i suoi 173 metri di lunghezza e 11,5 metri di altezza per complessivi 1.990 mq è la più grande opera di urban art mai realizzata in Italia. Nel corso del 2023 sono proseguite per il terzo anno consecutivo le visite guidate gratuite organizzate da Prologis presso il Prologis Park Lodi e il Prologis Park Romentino alla scoperta delle opere di urban art e che hanno visto la partecipazione di circa 2.000 persone. Numerosi anche gli eventi organizzati nel corso dell’anno in collaborazione con gli istituti scolastici dei territori.
Quest’anno Prologis estenderà la filosofia PARKlife anche al Prologis Park Piacenza con nuove aree relax e aree verdi oltre ad una zona dedicata allo sport. Salgono così a quattro, dopo Lodi, Romentino e Bologna, i parchi logistici di Prologis in Italia dove la società ha avviato iniziative volte a migliorare l’offerta di servizi per le persone che vi lavorano. Inoltre, nelle prossime settimane verrà presentato un video documentario sulla filosofia PARKlife e sugli artisti che hanno contribuito a realizzarla grazie alle loro opere.
Nel corso del 2023 è proseguito anche in Italia a ritmo serrato l’impegno di Prologis rivolto alla piena sostenibilità dei propri edifici e parchi logistici in linea con i propri obiettivi ESG. «Prologis Italia sta perseguendo un importante programma di efficientamento energetico chiamato SolarSmart che prevede l’installazione di pannelli fotovoltaici su tutti gli edifici. Complessivamente attraverso gli impianti SolarSmart installati in Italia Prologis riduce le emissioni di CO2 di oltre 5.000 tonnellate anno e siamo sempre più vicini al nostro obiettivo di avere 1 GW di impianto fotovoltaico installato sui nostri immobili» afferma Luca Pizzo,Sales Manager Energy Solutions.
Lo scorso anno sono proseguite anche le iniziative legate alla filosofia PARKlife: «Noi di Prologis facciamo ben di più che realizzare edifici per la logistica industriale. Creiamo spazi e luoghi dove le imprese dei nostri clienti possano prosperare, dove il personale apprezzi andare a lavorare e dove le comunità e la natura possano svilupparsi in armonia. Per fare questo abbiamo dato vita alla filosofia PARKlife» racconta Margaryta Hnatenko - Real Estate & Customer Experience Manager.
Nel 2023 si sono svolti diversi eventi per presentare l’urban art presente nei parchi logistici di Prologis e, in particolare, è stata presentata l’opera “Panorama Vibrante” di JOYS, che con i suoi 173 metri di lunghezza e 11,5 metri di altezza per complessivi 1.990 mq è la più grande opera di urban art mai realizzata in Italia. Nel corso del 2023 sono proseguite per il terzo anno consecutivo le visite guidate gratuite organizzate da Prologis presso il Prologis Park Lodi e il Prologis Park Romentino alla scoperta delle opere di urban art e che hanno visto la partecipazione di circa 2.000 persone. Numerosi anche gli eventi organizzati nel corso dell’anno in collaborazione con gli istituti scolastici dei territori.
Quest’anno Prologis estenderà la filosofia PARKlife anche al Prologis Park Piacenza con nuove aree relax e aree verdi oltre ad una zona dedicata allo sport. Salgono così a quattro, dopo Lodi, Romentino e Bologna, i parchi logistici di Prologis in Italia dove la società ha avviato iniziative volte a migliorare l’offerta di servizi per le persone che vi lavorano. Inoltre, nelle prossime settimane verrà presentato un video documentario sulla filosofia PARKlife e sugli artisti che hanno contribuito a realizzarla grazie alle loro opere.
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