Presso la sede di Prologis Italia, Sandro Innocenti, Vice President, Country Manager di Prologis Italia, ha tenuto una conferenza stampa per presentare i risultati finanziari dell'anno appena trascorso ed illustrare il piano strategico per il 2016.

Innocenti ha innanzitutto ripercorso gli ultimi anni del Gruppo, segnati da una profonda revisione della strategia a livello globale, che ha interessato in maniera sostanziale anche l'Italia, divenuta uno dei paesi più interessanti su cui investire a livello europeo e questo anche grazie alla ripresa del mercato immobiliare logistico: «Il mercato immobiliare logistico sta registrando un’inversione di tendenza rispetto agli anni precedenti. Si intravedono buoni segnali di ripresa ed è emersa una maggiore attenzione degli investitori immobiliari nei confronti del territorio italiano. In questo scenario si inserisce la strategia di Prologis, che punta quindi non solo a rafforzarsi come investitore, ma anche a tornare a giocare un ruolo chiave in qualità di sviluppatore. Nel 2015 abbiamo raggiunto alcuni importanti obiettivi incrementando in modo consistente il valore del portfolio di cui dispone in Italia e mantenendo il tasso di vacancy ben sotto il 10%» ha dichiarato Sandro Innocenti.

La ripresa è confermata anche dai risultati finanziari: Prologis Italia chiude un 2015 decisamente positivo sia in termini di portfolio, con una superficie complessiva edificata di circa 965.500 metri quadrati, sia in termini di tasso di occupazione, che si attesta a 92,9%, un ottimo risultato, in decisa crescita rispetto all’anno precedente (+5%).

Nello stesso anno, Prologis Italia è stata protagonista anche di alcune importanti operazioni di acquisizione, mirate ad ampliare il portfolio non solo dal punto di vista quantitativo, ma anche e soprattutto qualitativo, rafforzandone la presenza sul territorio italiano. Sono stati inoltre siglati nuovi contratti di locazione per complessivi 60.000 metri quadrati, che si aggiungono agli oltre 56.000 metri quadrati per cui sono stati rinnovati i contratti già in essere.

I parchi logistici, invece, comprendono attualmente 42 immobili, che si trovano nell’area di Milano (Paullo, Lodi, Novara, Piacenza, Castel San Giovanni, Cornaredo, Area Po, Cortemaggiore), di Pavia (Siziano), di Torino (Trofarello, Settimo Torinese), di Bologna (Interporto, Castel San Pietro), di Padova e di Roma (area di via Tiburtina, Anagni).

Investimenti presso l'Interporto di Bologna

La doppia veste di investitore e sviluppatore dell'azienda si concretizza in alcune importanti acquisizioni realizzate nel corso del 2015. La prima è sicuramente l'espansione presso l'Interporto di Bologna, con l’acquisizione a febbraio 2015 di 11 immobili per complessivi 122.000 metri quadrati, che comprendono tutte le tipologie di immobili per la logistica, dallo stoccaggio intensivo, alla distribuzione per corrieri, con una superficie complessiva di circa 125.000 metri quadrati. Con questa acquisizione strategica la società porta la quota di immobili posseduti all’interno dell’Interporto a 40% della superficie coperta totale, diventando il principale proprietario nel parco logistico. Questo ha permesso inoltre a Prologis di avere accesso ad ulteriori piani di sviluppo dell’Interporto, come l'acquisizione di ulteriori 30 ettari di terreno di cui 100.000 mq edificabili, sui quali verranno avviati i primi lavori di costruzione nei prossimi mesi per un totale di 15.000 mq di nuovi depositi.

Sempre presso l'interporto, all'inizio di quest'anno Prologis ha firmato un accordo per l’acquisizione da Sifte Berti di un immobile di 8.000 mq, che va ad aggiungersi alle 11 strutture acquisite in febbraio 2015 e alla struttura già in portfolio, portando a 13 gli immobili detenuti da Prologis presso il polo logistico bolognese. La struttura, realizzata nel 2005 e ottimizzata per operazioni di distribuzione merci, dispone anche di una cella a temperatura controllata, che consente lo stoccaggio di farmaci per la distribuzione alle farmacie dell’area metropolitana bolognese.

L'operatore logistico Sifte Berti rimarrà il conduttore dell’immobile, insieme a Palletways, azienda di distribuzione espresso di merci su pallet.

Focus anche su Roma

Gli investimenti di Prologis Italia hanno interessato anche il centro Italia, con l'acquisito due immobili per complessivi 17.462 metri quadrati a Roma. Le strutture si trovano in zona via Tiburtina, a ridosso del Grande Raccordo Anulare e vicine al tratto urbano dell’Autostrada A24, in una posizione strategica in termini di accessibilità alla città di Roma e considerata quindi tra le migliori dal punto di vista logistico. Gli immobili continueranno a essere occupati da un’importante azienda specializzata nella gestione di servizi logistici integrati.

«Questa acquisizione rappresenta una grande opportunità per acquisire asset di valore elevato in un mercato "infill", che completa il portfolio Prologis. Grazie a questa operazione Prologis si posiziona come leader di mercato nell’area di Roma, che offre ampi margini di crescita, e ci consente di poter soddisfare ogni tipologia di richiesta relativa a immobili logistici» ha dichiarato Sandro Innocenti.

Con quest'operazione, ad oggi Prologis possiede e gestisce tre immobili nella zona di Roma, per un totale complessivo di 50.000 mq.

Prossimi obiettivi

«Siamo molto contenti di aver ottenuto questi risultati, che abbiamo raggiunto grazie al know-how e all’esperienza del team di Prologis Italia e alla nostra filosofia di attenzione al cliente. Da una ricerca sulla Customer Satisfaction in Europa condotta da Prologis in collaborazione con Kingsley Associates, il servizio di Property Management di Prologis in Italia ha ottenuto il migliore risultato a livello europeo con l’88% dei clienti pienamente soddisfatti e questo rappresenta per noi una grande soddisfazione» aggiunge sempre Innocenti.

Per il 2016 l’obiettivo di Prologis Italia è quello di consolidare la propria presenza sul mercato, puntando in primo luogo su nuovi sviluppi e poi su nuove acquisizioni in quelle aree che considera strategiche dal punto di vista logistico, come Milano, Bologna e Roma. Infine, Prologis intende proseguire con l’approccio attento e collaborativo nei confronti delle esigenze e delle richieste dei propri clienti, con l’obiettivo di migliorare ulteriormente il livello di occupancy sul portafoglio esistente.